주거지 상업지 부동산

교통, 편의 시설, 접근성이 좋은데 가격이 싸면 이상하지 않은가?

단순하게 상업지의 오피스텔과 주거지의 아파트의 평당 가격을 보았는데 아파트의 가격이 높았다.

주거 환경이 좋다 지만 모든 접근성이 우월한 상업지 오피스텔이 더 저렴한 것데 의아했다.

하지만 그 이유는 용적율에 있었다.

분양 받은 오피스텔의 토지 비율이 낮으니 나중에 재건축 재개발 시 토지 비율이 적어 수익도 적으니  그러하리라...

그런데 만약 고층 재개발 등의 가능성이 없는 경우는?
더 이상 주택의 필요성이나 고층 빌딩의 수요가 없어진다면? < 중심가를 제외한 일반 지역에서 도시가 확장하지 집중 하지 않는 문화라면 말이다.